Paolo Marelli

Sfruttare la maggiore convenienza dei mutui green per migliorare l’efficienza energetica di un’abitazione: con la Direttiva Europea per tagliare le emissioni inquinanti degli edifici, si stimano lavori per 24 milioni di case in Italia nei prossimi anni.

Sembra certo che la Banca centrale europea abbasserà i tassi di interesse di 25 punti base nella riunione del 6 marzo. Con l’Euribor in continua discesa, è più vicino il riequilibrio con l’IRS. Nessuna riduzione in vista invece per Fed e Bank of England.

I mutui sono meno cari: scendono sia il tasso fisso che il variabile. Come da previsione. Ma a sorpresa i rendimenti sui depositi bancari restano alti, anche fino al 4%. Uno scenario inaspettato e inatteso dopo i cinque tagli della Banca centrale europea.

Il governatore di Bankitalia ritiene che la BCE debba proseguire con i tagli dei tassi di interesse per scongiurare il rischio di un’inflazione troppo bassa, sotto il 2%. I nuovi ribassi del costo del denaro sarebbero favorevoli per mutui casa e surroghe.

Tassi di interesse in calo, scesi al 2,75%, dopo l’ultimo taglio da parte della BCE. Secondo una simulazione eseguita dalla Fabi, questo ribasso del costo del denaro si traduce in un risparmio di 83mila euro su un mutuo casa di 200mila euro a 25 anni.

Più trasparenza sui contratti dei mutui. È quanto assicura la riforma dell’articolo 118-bis del Testo Unico Bancario. Cosa cambia nella comunicazione banca-cliente sui “Piani di sostituzione” del prestito e variazione e cessazione di un indice dei tassi.

I tassi in calo rendono i mutui più convenienti, aiutando così le famiglie anche a basso reddito a comprare casa, altrimenti l’abitazione di proprietà rimarrebbe un miraggio. Lo conferma l’ANCE, che lancia l’allarme sui prezzi alti nelle grandi città.

Dopo i cinque tagli dei tassi della Bce, gli interessi sui mutui sono in calo. Giù variabile e fisso. Per il mercato residenziale è una chance di ripresa: Scenari immobiliari prevede un boom di vendite nel 2025. Ma c’è carenza di case nuove da comprare.

L’ABI rende noto che il tasso medio sulle nuove operazioni di acquisto di un’abitazione è sceso al 3,10%. Un ribasso che rende più convenienti mutui casa e surroga. Intanto la BCE ha deciso per una nuova riduzione del costo del denaro nel 2025.

La legge 104 garantisce anche una serie di condizioni vantaggiose per stipulare un mutuo agevolato per acquistare o ristrutturare la prima casa. Plafond casa e Fondo prima casa aiutano le persone con disabilità o le famiglie con un disabile a carico.

Per il mutuo prima casa, la legge di Bilancio 2025 ha rinnovato le agevolazioni per quest’anno e per il 2026 e 2027, stanziando in totale fondi per 670 milioni di euro. Ecco le ultime novità sulla garanzia statale che copre il mutuo fino a 250mila euro.

La crisi che sta travolgendo l’industria tedesca spinge la Banca centrale europea a varare un nuovo taglio dei tassi di un quarto di punto nella riunione di gennaio 2025, per rilanciare i consumi delle famiglie e gli investimenti delle imprese.

Mutui casa meno cari. La Banca d’Italia afferma che i tassi di interesse sui finanziamenti per acquistare un’abitazione sono scesi al 3,71% a novembre 2024. Il Codacons stima un risparmio di 85 euro al mese sulla rata. Trova le offerte mutuo convenienti.

Quante annualità di stipendio occorrono per acquistare una casa in una città italiana? Nel nostro Paese servono in media 6,5 annualità per comprare un’abitazione di 85 metri quadri, ma non sono tante rispetto alla media di 8,6 annualità del Regno Unito.

I tassi sono in discesa: in ribasso sia il fisso sia il variabile. Con i mutui più convenienti e approfittando delle aste immobiliari, è possibile acquistare una casa risparmiando sul prezzo, più basso rispetto ai listini del mercato standard.