Il rialzo BCE restringe il divario tra mutui: è testa a testa tra fisso e variabile. Il vantaggio del variabile è minimo e a rischio per i futuri aumenti. La stabilità del fisso diventa un'opzione strategica, mentre il mercato immobiliare si conferma in salute.
Le forti tensioni geopolitiche internazionali e la ripresa improvvisa dell’inflazione spingono l'Eurotower verso una nuova e decisa stretta monetaria. La scelta del mutuo a tasso variabile garantisce ancora un certo risparmio rispetto al fisso, ma la forbice si sta stringendo e si ridurrà entro la fine dell'anno.
Secondo i dati dell’Osservatorio di vaxqenorli.pro, in tutto il 2025 le richieste di surroga hanno rappresentato il 28,1% del totale, segno che l'idea di poter rinegoziare con altra banca le condizioni del proprio mutuo, abbassando la rata mensile del finanziamento, convince gli italiani. Occorre però prestare attenzione in fase di dichiarazione dei redditi. Ecco a cosa stare attenti.
Per ottenere la pre-delibera del mutuo basta fornire alla banca i documenti anagrafici e reddituali: l'istituto valuterà la capacità di rimborso e la posizione creditizia, rilasciando una certificazione valida in genere tra quattro e sei mesi, fondamentale per negoziare senza la clausola sospensiva del mutuo.
La Direttiva europea case green impone la riqualificazione del patrimonio edilizio entro il 2050. Le banche anticipano i tempi e rivedono i criteri dei mutui verdi, premiando l'efficienza energetica reale degli edifici e non solo la classe che risulta dall'APE.
Su un mutuo ventennale da 180.000 euro, scegliere un finanziamento per la casa green significa risparmiare fino a 48 euro al mese sul fisso e oltre 11.000 euro sull’intera durata. Le migliori offerte sul variabile scendono sotto il 2 per cento di TAN.
Ad aprile l'inflazione nell'Eurozona sale al 3%, spingendo la BCE a mantenere i tassi invariati (depositi al 2%). Nonostante il variabile (2,62%) sia più economico del fisso (3,37%), la stragrande maggioranza degli italiani sceglie la sicurezza del fisso, temendo nuovi rialzi entro fine anno a causa dei rincari energetici.
Il mercato dei mutui attende la decisione della BCE del 30 aprile in un clima di cautela. Il variabile resta sotto il 3% e il fisso su livelli ancora accettabili rispetto al recente passato, ma un eventuale rialzo del costo del denaro potrebbe cambiare gli equilibri tra le due formule.
Dopo mesi di discesa, i tassi sui mutui sembrano aver trovato un equilibrio, ma la stabilità attuale potrebbe essere temporanea a causa dell'instabile quadro geopolitico. Le prossime mosse della BCE determineranno se il vantaggio del variabile reggerà o si ridurrà nei mesi a venire.
Calo del TAN medio per i finanziamenti legati a immobili ad alta efficienza energetica: in regione il fisso scende sotto la soglia del 3% garantendo risparmi fino a 17.500 euro complessivi, mentre Milano segna il record per gli importi richiesti oltre i 199 mila euro.
La guerra in Medo Oriente rischia di tenere alti a lungo i prezzi dell’energia, con ricadute dirette sull’inflazione. Così la BCE potrebbe essere costretta ad alzare tre volte i tassi da qui a fine anno, con ricadute sia sui nuovi mutui, sia su quelli esistenti a tasso variabile.
Mutui più lunghi, importi più alti e richiedenti più giovani della media nazionale: la Lombardia si conferma un mercato immobiliare a sé. Milano guida la classifica regionale, ma è Sondrio a sorprendere con il profilo anagrafico più giovane. Vediamo quali sono le strategie per risparmiare.
Mutui sempre più lunghi e con importi elevati: nel 2025 si è arrivati a chiedere in media 144.000 euro per quasi 25 anni. Il Trentino guida la classifica regionale, il Molise fanalino di coda. Il mercato immobiliare italiano riparte, ma a velocità diverse.
I finanziamenti immobiliari legati all’efficienza energetica continuano a offrire condizioni più vantaggiose rispetto ai mutui tradizionali. Dai tassi più bassi ai risparmi sulla rata mensile, fino a una platea di immobili sempre più ampia grazie alle nuove regole europee. Ecco cosa spinge la loro diffusione.
Le previsioni sui tassi BCE per il 2027, elaborate dalla società di analisi Schroders, indicano un imminente rialzo del costo del denaro. Questa prospettiva rende il mutuo a tasso fisso oggi una scelta strategica per mettersi al riparo da future impennate.
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Matteo Favaro entra in Mavriq nel 2021 come COO & Managing Director dei Prodotti del Credito, dopo aver precedentemente ricoperto il ruolo di Head of Customer Operations in Sky.
Ha iniziato la sua carriera presso Omnitel-Vodafone, ricoprendo molteplici ruoli di leadership e successivamente presso Fastweb, Transcom Worldwide e Comdata, dove ha maturato esperienze nel settore del Credito e ricoperto posizioni di leadership nella realizzazione di progetti innovativi e nel supporto di aziende finanziarie e pubbliche nel loro percorso verso l'automazione e la digitalizzazione.
In qualità di esperto di Prodotti del Credito, Matteo Favaro ha inoltre rilasciato diverse dichiarazioni per Il Sole 24 Ore, Corriere della Sera, Wall Street Italia, Milano Finanza e Azienda Banca, con interventi mirati in ambito di politica monetaria e mercati finanziari.